Mag ik iemand meebrengen wanneer Realisten langskomt?
Ja natuurlijk.
Soms denken mensen echter dat een expertise de perfecte gelegenheid is om een woning aan de hele familie te laten zien. Een expertise is een intensieve bezigheid die volledige concentratie vereist van de expert en van uzelf. Het resultaat van ons werk is dus beter naarmate er minder mensen aanwezig zijn bij de controle. Daarom dringen wij erop aan dat niet meer dan twee personen per partij de expertise bijwonen. Zo verloopt alles ook vlotter. En de showcase kunt u dan doen erna!
Ook bij makeling hebben we graag de handen vrij. Bij voorkeur gaat u even een blokje om bij bezichtigingen, tenzij het niet anders kan. Ook is het best dat huisdieren bij bezichtigingen niet voor de voeten lopen. Het kan allemaal wel maar het bemoeilijkt de verkoop vaak nodeloos.
Wat zijn de beperkingen van een expertise van Realisten?
De expertises van Qalibrate Bv zijn steeds een visuele inspectie - een inspectie van wat zichtbaar is - of gebaseerd op een visuele inspectie - van wat zichtbaar is - van de delen van een goed die zonder hulpmiddelen bereikbaar zijn en zonder technische testen van constructies of installaties behalve bij keuring riolering, keuring elektriciteit en stookolietankkeuring waar de expert van dienst wel technische tests uitvoert.
Enkel de delen van het goed die toegankelijk zijn worden geïnspecteerd. Daken en kelders worden enkel geïnspecteerd vanop het maaiveld voor zover het dak vanop die afstand visueel duidelijk zichtbaar is en verder van binnenuit het goed : bij twijfel over de kwaliteit van een specifiek aspect van een goed is het aan te raden een aannemer te raadplegen om een zicht te krijgen op concrete kosten voor onderhoud of herstelling. Het is sowieso aan te raden om specifieke technische installaties en ook het dak van een goed apart na te laten kijken door een gespecialiseerd aannemer en dat los van een aankoopkeuring.
Het is van belang om als koper alle beschikbare documentatie grondig door te nemen en zeker om de bouwplannen van het goed grondig te bekijken : indien deze documentatieset - o.a. de plannen van het goed - onvolledig is en niet volledig overgemaakt werd voor aanvang van de expertise, kan de expert niet de nodige vaststellingen doen. Een externe expertise kan de informatie uit de documentatieset niet vervangen.
Een expertise is nooit een goedkeuring of afkeuring van een goed : het is een expertise van de zichtbare staat van een goed op basis van de kennis en ervaring van de expert die zich daarvoor baseert op de aanwezige beschikbare informatie waarbij de kandidaat (ver)koper of (ver)huurder ongeacht het oordeel van de expert steeds de eindverantwoordelijkheid draagt voor zijn of haar beslissing om over te gaan tot de (ver)koop of (ver)huur van het goed. Het is daarom achteraf niet mogelijk om de expert verantwoordelijk te stellen voor zichtbare of verborgen gebreken of kosten voor onderhoud of herstellingen. In eerste instantie is het de verantwoordelijkheid van de verkoper/verhuurder en of de bemiddelaar of makelaar om de koper/huurder te informeren over alle bekende zichtbare en verborgen gebreken. En verder is het de verantwoordelijkheid van de koper/huurder om zichzelf volledig en grondig te informeren over alle aspecten van het goed in kwestie.